Konut kredilerindeki faiz düşüşleri, ikinci el konut piyasasında hareketliliğe neden olurken, arsa ve arazilerde fiyat değişimleri dikkat çekiyor. Yılbaşından bu yana konut fiyatlarında yükseliş gözlenirken, arsa ve arazilerde fiyat artışları yavaşladı. Vatandaşın tercihi konuttan yana olunca, arsa ve arazilere olan ilgi azaldı.
ARSA VE ARAZİ FİYATLARI VE SEBEPLERİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul ve çevresindeki arsa ve arazi fiyatlarının durumunu ve rağbetin azalmasının nedenlerini değerlendirdi. Özelmacıklı, arsa ve arazi fiyatlarında konuta göre bir yavaşlama olduğunu, geçen yıllara göre düşüşün normal olduğunu belirtti. Pandemi sonrası artış gösteren arsa ve arazi yatırımları, kısa vadede satılabilir olmaması ve yüksek mevduat faizlerinin etkisiyle azaldı. Fiyatlarda yaklaşık %5'lik bir düşüş yaşandığını ifade etti.
İSTANBUL'DA ARSA VE ARAZİ FİYATLARI
Özelmacıklı, İstanbul'da villa arsalarının metrekare fiyatlarının 6 bin TL ile 15 bin TL arasında değiştiğini, imarlı olmayan tarlalarda ise metrekare fiyatlarının bin TL'nin üzerinde olduğunu, 10 dönüm arazinin fiyatının 10 milyon TL'nin üzerinde olduğunu söyledi. Silivri, Ortaköy, Arnavutköy gibi bölgelerde imarlı arsalar bulunurken, Avrupa yakasında Silivri, Çatalca, Arnavutköy; Anadolu yakasında ise Sultanbeyli, Beykoz gibi bölgelerde tarla vasfındaki araziler bulunmaktadır. Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne'de de arsa ve imarlı yerler mevcuttur. Fiyatlar, bölgeye göre 200-250 TL ile 5 bin TL arasında değişiklik göstermektedir.
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE SON DURUM
Gayrimenkul sektörü bu yıl konut tarafında yüksek satış adetlerine ulaştı. 5 Eylül itibarıyla toplam gayrimenkul satışları 2 milyon 136 bin 70 seviyelerine ulaştı. Ocak-ağustos döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %21.3 oranında artarak 978 bin 70 oldu. Satışların yaklaşık %50'sini konutlar oluşturuyor. Tüketicilerin öncelikli tercihi konut olarak belirtiliyor.