Konut piyasasında yaşanan fahiş kira artışları, tahliye döneminde iade edilen depozitoların da sorun haline gelmesine yol açtı. Birkaç yıl önce 2-3 bin TL olarak ödenen güvence bedelleri, kiraların 30-50 bin TL'ye çıkmasıyla birlikte adeta değerini yitirdi.
ESKİ KİRACILAR MAĞDUR
Eski kiracılar, tahliye sürecinde ellerine geçen sembolik rakamlarla taşınma masraflarını bile karşılayamaz hale geldi. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, kiracıları koruma altına alıyor; ancak uygulamada birçok ev sahibi depozito bedelini şahsi hesaplarına alarak ya harcıyor ya da başka şekillerde kullanıyor. Bankada nemalanmayan depozito, iade günü geldiğinde alım gücü bakımından yok oluyor.
UZMANLARDAN ÖNERİLER
Hukukçular, paranın değer kaybetmemesi için sözleşme aşamasında bazı adımlar atılmasını öneriyor. Öncelikle, sözleşmeye "Depozito tutarı, tahliye tarihindeki güncel kira bedeli üzerinden iade edilir" ibaresinin eklenmesi gerektiği belirtiliyor. Ayrıca, kanuni bir hak olan "ortak vadeli hesap" kullanımı şart koşulmalı ki para bankada faiz veya kâr payı ile değerini korusun. Bunun yanı sıra, depozitonun altın veya dövize endeksli belirlenmesi, enflasyona karşı bir koruma kalkanı oluşturabilir.
