2026 yılından itibaren konut sektöründe önemli bir değişiklik yaşanacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla rayiç bedellerde kapsamlı bir güncelleme yapılması planlanıyor. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, bu güncelleme ile bedeller piyasa değerlerine yaklaştırılacak ve artış oranları mevcut değerlerin 10 ila 15 katına çıkması öngörülüyor.
RAYİÇ BEDEL ARTIŞININ ETKİLERİ
Prof. Dr. Emre Alkin'in hazırladığı 'Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı: Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta' raporu, Türkiye'de yılda ortalama 1,5 milyon konut satıldığını ve rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark nedeniyle yılda 6 milyar dolarlık vergi kaybı yaşandığını ortaya koyuyor. Ülke genelinde 38 milyon konut bulunurken, düşük rayiç bedellerden kaynaklı toplam vergi kaybı ise 8 milyar dolara ulaşıyor. İmarlı arazilerdeki kayıplar da hesaba katıldığında, sektörün kamuya maliyeti 25 milyar dolara yaklaşıyor. Bu durum kamu gelirlerinde ciddi düşüşlere ve vergi adaletinde dengesizliklere yol açıyor. Raporda ayrıca, rayiç bedel üzerinden yapılan sigortaların afetlerde yetersiz kalabileceği belirtiliyor. Mevcut sistemin kentsel dönüşüm projelerini yavaşlattığı ve konut fiyatlarının erişilebilirliğini olumsuz etkilediği de ifade ediliyor.
BAKAN KURUM'DAN ÖNEMLİ AÇIKLAMALAR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, daha önce yaptığı açıklamalarda tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden tahsil edilmesi gerektiğini vurgulamıştı. Kurum, 'Gerçek değer üzerinden tapu harcı alınması, adaletsizliği ve haksızlığı ortadan kaldıracaktır' demişti. Yeni sistemle tapuda görünen değerler gerçek piyasa değerine yaklaşacak ve ev sahiplerinin mülkleri resmi olarak daha değerli hale gelecek. Bu durum sadece psikolojik bir prestij artışı yaratmakla kalmayacak, aynı zamanda mülk sahiplerine hukuki açıdan da önemli bir avantaj sağlayacak. Gelecekteki satışlarda fiyatları destekleyen resmi bir belge işlevi görecek, alıcı-satıcı arasındaki değer tartışmaları azalacak ve kayıt dışı bedel beyanları yerine gerçek değer üzerinden işlem yapılacak.