Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, konut kira piyasasındaki güncel eğilimleri gösteren yeni endeks çalışmalarını yayımlamaya başladı. Bu analiz, TÜİK verilerine kıyasla 'öncü gösterge' niteliği taşıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki güncel metrekare kira bedelleri de ilk kez somut rakamlarla ortaya kondu.
Kira artış oranlarındaki yavaşlama
Banka tarafından açıklanan bilgilere göre, TÜİK'in 'Gerçek Kira Endeksi', mevcut kiracıların kontrat yenilemelerini ve %25 zam sınırı gibi geçmiş uygulamaları kapsadığı için güncel fiyat değişimlerini gecikmeli yansıtıyor. TCMB’nin hazırladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) ise, konutların piyasa şartlarına göre hangi bedelle kiraya verilebileceğini ölçüyor.
Son veriler ve artış oranları
Ocak 2026 itibarıyla Türkiye genelinde kiralar bir önceki aya göre %3,5 oranında artış gösterdi. Büyükşehirlerdeki aylık artış oranları ise şöyle: İzmir %4,7, İstanbul %3,9 ve Ankara %3,5. Yayımlanan grafikler, kira artış hızında dikkat çekici bir değişimi işaret ediyor. 2022 yılının ikinci yarısında zirve yapan yıllık kira artışları, 2023 sonundan itibaren sıkı para politikalarının etkisiyle düşüş trendine girdi. TCMB, yeni kiracıların maruz kaldığı artış oranlarındaki yavaşlamanın, ilerleyen aylarda TÜFE içindeki kira kalemini de aşağı çekeceğini öngörüyor.