Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) kabul edilen yeni vergi paketi, emlak vergisi hesaplamalarında köklü değişikliklere imza attı. AK Parti ve CHP'nin ortak önergesiyle yasalaşan düzenlemeler, gayrimenkul değerlerindeki ani yükselişleri dizginlemeyi ve restore edilen binaların vergi değerlemesini yeniden şekillendirmeyi hedefliyor.
Rayiç bedel artışlarına tavan geliyor
2026 yılından itibaren emlak vergisi hesaplamasında esas alınan rayiç bedellerde dikkat çekici bir sınırlama getirildi. Yeni düzenlemeye göre, rayiç bedeller bir önceki yılın rakamının en fazla yüzde 100'ü kadar artırılabilecek. Bu oran, 2027 ile 2029 yılları arasında ise Yeniden Değerleme Oranı'na göre belirlenecek. Bu değişiklik, daha önce öngörülen ve tartışmalara yol açan Yeniden Değerleme Oranı'nın yarısı kadar artış kuralını ortadan kaldırarak, gayrimenkul değerlerindeki öngörülemeyen sıçramaların önüne geçecek.
Tadilat gören binalar ve ticari faaliyetler için yeni dönem
Binalarını restore ederek yenileyenler için de vergi hesaplamasında önemli bir adım atıldı. Restore edilen binaların rayiç bedelleri artık yalnızca 'arsa-arazi ederi' üzerinden ve belirlenen asgari metrekare birim değeri dikkate alınarak hesaplanacak. Bu yeni yöntemle, eski binaların tadilat masrafları ve buna bağlı değer artışları rayiç bedel hesaplaması dışında tutulacak. Yerel yönetim takdir komisyonlarının dört yılda bir belirlediği arsa veya bina vergi değerleri için de bu iki katı artış sınırı geçerli olacak. Ayrıca, rayiç bedel oranının belirlenmesi konusunda Cumhurbaşkanı'na da yetki verildi. Kira gelirleri üzerinden alınan verginin yeniden düzenlenmesinden vazgeçilirken, gayrimenkul alım satımında bedelin gerçek durumu yansıtmadığının tespiti halinde uygulanan vergi cezası, kayıt dışılığı engellemek amacıyla mevcut yüzde 25'ten yüzde 100'e çıkarıldı. Emekli, dul ve yetim maaşı alanlar bu cezadan muaf tutulacak. Konut alımında kullanılan kredi faizlerinin kira gelirinden düşülemeyeceği de belirtildi. Yeni Vergi Paketi kapsamında, çeşitli ticari alanlardan alınacak yıllık harçlar ve araç satış vergileri de yeniden düzenlendi. Kuyum ticareti yapanlardan, şubeler dahil yıllık 30 bin TL, dişçi, doktor, emlakçı ve kuaför gibi meslek sahiplerinden de aynı miktarda harç alınacak. İkinci el araç ve taşınmaz ticareti yetki belgeleri için ise şubeler dahil yıllık 20 bin TL harç tahsil edilecek. Sıfır ve ikinci el araç satışlarından ise binde 2 oranında harç alınacak.
