İstanbul'un büyük nüfusu ve ilçeler arasındaki değişimler, emlak sektöründeki hareketliliği etkiliyor. Yüksek konut fiyatları nedeniyle vatandaşların ucuz ev arayışı, ilçe bazında dikkat çekici nüfus kaymalarına yol açıyor.
BAŞAKŞEHİR, NÜFUS ARTIRMAKTA LİDER
Geçtiğimiz yıl İstanbul'da en fazla nüfus artışı yaşayan ilçe Başakşehir oldu. Ardından Esenyurt ve Arnavutköy takip etti. Tuzla, Sultanbeyli, Çekmeköy ve Silivri gibi ilçelerde de önemli nüfus artışları gözlemlendi. Örneğin, Başakşehir’de 16 bin 330, Esenyurt’ta 15 bin 536 ve Arnavutköy’de 13 bin 601 kişi artış yaşandı. Başakşehir, Arnavutköy, Çekmeköy ve Silivri’deki yıllık nüfus artış oranının yüzde 3’ün üzerine çıkması, bu bölgelerin popülaritesini artırıyor.
MERKEZİ İLÇELERDE NÜFUS DÜŞÜYOR
Bu hareketliliğin tersi olarak, İstanbul'un merkezi ve popüler ilçelerinde nüfus kaybı yaşandığı görülüyor. Kadıköy, Zeytinburnu, Ataşehir, Bakırköy ve Beşiktaş gibi bölgelerde geçen yıl nüfus azaldı. Zeytinburnu’nda oransal olarak en yüksek düşüş yüzde -1,03 ile kaydedilirken, Beşiktaş ve Kadıköy de önemli nüfus kayıpları yaşadı. Bu durum, yüksek metrekare fiyatlarının insanları daha ulaşılabilir bölgelere yönlendirdiğini gösteriyor.
KONUT FİYATLARI NÜFUS HAREKETLİLİĞİNİ BELİRLİYOR
Nüfus artışının gözlemlendiği ilçelerde metrekare fiyatlarının oldukça uygun seviyelerde olması dikkat çekiyor. Ocak 2026 verilerine göre Esenyurt'ta metrekare fiyatı 27 bin TL civarındayken, Arnavutköy ve Silivri'de bu rakamlar 38-39 bin TL seviyelerinde. Buna karşın, Kadıköy'de metrekare fiyatı 150 bin TL'yi geçerken, Beşiktaş ve Bakırköy gibi merkezi bölgelerde de fiyatlar oldukça yüksek. Bu veriler, konut fiyatlarının İstanbul'daki nüfus hareketliliğini doğrudan etkilediğini ve artık mega şehirde önceliğin merkezi lokasyonlardan daha ulaşılabilir fiyatlı konutlara kaydığını açıkça gösteriyor. Uzmanlar, ulaşım projeleri ve altyapı çalışmalarıyla bu eğilimin devam edeceğini öngörüyor.
