Türkiye'nin en büyük şehri İstanbul'daki konut fiyatlarının artışı, yerleşim tercihlerini köklü bir şekilde değiştirmeye başladı.
İSTANBUL'DA NÜFUS ARTIŞI YAVAŞLIYOR
Son veriler, İstanbul'un metrekare fiyatlarının çevre illerin yaklaşık iki katına çıkmasıyla birlikte, hem yatırımcıların hem de vatandaşların alternatif bölgelere yöneldiğini ortaya koyuyor. 2024 yılı itibarıyla İstanbul'un yıllık nüfus artış hızının binde 2,91 ile yavaşladığı gözlemlenirken, Tekirdağ'da bu oran binde 17,77'ye, Kocaeli'de ise binde 14,53'e kadar ulaştı. Uzmanlar, bu hareketliliği konut fiyatlarındaki ciddi farklılıklarla ilişkilendiriyor.
EV FİYATLARI YARIDA BİRİKİYOR
Ocak 2026 verilerine göre, İstanbul'da ortalama konut metrekare fiyatı 59.179 TL iken, Tekirdağ'da bu rakam 29.421 TL'ye düşüyor. Bu durum, Tekirdağ'daki fiyatların İstanbul'a kıyasla neredeyse yarı yarıya daha uygun olduğunu gösteriyor. Kocaeli'de ise metrekare fiyatları ortalama 36.988 TL ile İstanbul'dan yaklaşık %37 daha ucuz. Sanayi altyapısının güçlü olması ve İstanbul'a kolay ulaşım imkanı, bu iki ili hem yatırım hem de yaşam için cazip hale getiriyor. Diğer yandan, Yalova, Bursa ve Balıkesir gibi Güney Marmara illeri de artan talepten faydalanırken, Sakarya'da fiyatlar İstanbul'un %42 altında seyrediyor.
