Türkiye genelinde konut satışları, faiz oranlarındaki yüksek seyre rağmen hız kesmeyerek dikkat çekici bir canlılık sergiliyor. Faizlerin düşüş eğilimine girmesiyle birlikte son aylarda konut satışlarında gözlenen artış trendi devam etti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Aralık ayı verilerine göre, 2025 yılı Kasım ayında konut satışları 141 bini aşarak piyasadaki güçlü talebi bir kez daha gözler önüne serdi. Yılın ilk 11 ayını kapsayan dönemde de konut satışlarındaki artış eğilimi sürdü.
YÜZDE 13,3'LÜK ARTIŞLA SEKTÖR NEFES ALDI
Türkiye genelinde toplam konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3'lük önemli bir artışla 1 milyon 434 bin 133'e ulaştı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut kredisi faiz oranları geçen yılın aralık ayında yüzde 41,01 seviyesindeyken, bu yıl yüzde 37,21'e gerilemiş olsa da hala yüksek seyrediyor. Kasım 2025 verileri, Türk konut piyasasının yüksek faiz şokuna karşı gösterdiği direnci net bir şekilde ortaya koyuyor. Kredi maliyetlerinin zirvede olmasına rağmen satış hacminin baskılanmaması, talebin ne kadar güçlü ve sürekli olduğunu gösteriyor. Aynı dönemde konut fiyatlarındaki nominal artış yüzde 31,4 olarak gerçekleşirken, reel değerini büyük ölçüde korumayı başardı.
GAYRİMENKUL YATIRIM ARACI DEĞERİNDEN KAYBETMİYOR
Özellikle son dönemde konutun yeniden önemli bir yatırım aracı olarak görülmesi, sektörü hareketlendiren temel faktörlerden biri oldu. Uzmanlar, yüksek enflasyon ortamında gayrimenkulün Türkiye'de hala 'güvenli liman' olarak kabul edildiğini ve güçlü bir yatırım aracı olma özelliğini sürdürdüğünü vurguluyor. Sektör temsilcileri, faiz oranlarının daha makul seviyelere inmesi durumunda konut satışlarının çok daha yüksek rakamlara ulaşabileceğini ifade ederken, mevcut koşullara rağmen piyasanın yılı 1,5 milyonun üzerinde satışla tamamlamasını bekliyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek seyri, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payını sınırlı tutmaya devam etse de, nakit ve senetli satışlar piyasadaki hareketliliğin ana dinamiği konumunda. Büyükşehirlerde artan kira fiyatları da konutu hem barınma hem de yatırım amacıyla cazip kılıyor. Faiz oranlarında yaşanacak olası bir düşüşün konut satışlarını daha da yukarı taşıyacağı öngörülüyor.
