Kasım 2025 verileri, inşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşlamasına rağmen konut fiyatlarının hala yüksek seviyelerde seyrettiğini gösteriyor.
İnşaat maliyetleri ve konut fiyatları arasındaki dengesizlik
İnşaat Üretim Endeksi yıllık bazda yüzde 22,3 artış kaydederken, Konut Fiyat Endeksi (KFE) yüzde 31,4'lük dikkat çekici bir yükseliş göstermiştir. İnşaat Maliyet Endeksi'nin aylık yüzde 1,14 ve yıllık yüzde 23,93 artış göstermesi, konut fiyatlarındaki artışın üretim ve maliyet artış oranlarını önemli ölçüde aştığını ortaya koyuyor.
Yüksek arsa maliyetleri ve birikmiş talep etkisi
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, konut fiyatlarının sadece inşaat maliyetleriyle açıklanamayacağını belirtiyor. Yüksek arsa maliyetleri ve son yıllarda arzın yetersiz kalması nedeniyle oluşan birikmiş talep, konut fiyatlarının yüksek seyretmesinin temel sebepleri arasında. Ayrıca, finansmanın erişilebilir hale gelmesiyle birlikte bu birikmiş talebin hızla piyasaya yansıması bekleniyor.
Spekülatif fiyatlamalar ve piyasa beklentileri
Uzmanlar, üretimdeki artışın fiyatlara yansıması için sadece maliyet baskısının azalmasının yeterli olmadığını vurguluyor. Arsa piyasasında denge sağlanması, arzın hem nitelik hem nicelik açısından artırılması ve spekülatif fiyatlamaların azaltılması gerekiyor. Sektör temsilcileri, geçmişteki maliyet artışlarının gecikmeli etkisi, sert arsa fiyatı artışları ve 'beklenti fiyatlaması'nın, fiyatların aşağıya inmesini engelleyen temel unsurlar arasında olduğunu ifade ediyor. Ayrıca, bazı bölgelerde emlakçıların ilan fiyatları üzerinden piyasayı yukarı taşıyan etkisinin de fiyatların düşmesini zorlaştırdığı belirtiliyor.
