Alman yatırım fonu TAG Beteiligungs und Immobilienverwaltungs GmbH’ye bağlı Vantage Development şirketi, Polonya'da büyük çaplı bir gayrimenkul satın alımı gerçekleştirdi. 16 Ağustos’ta imzalanan ön anlaşmaya göre, şirket Polonya'nın farklı şehirlerindeki 18 gayrimenkul yönetim şirketinin hisselerini satın alacak. Bu satın alma, 5.300 daireyi kapsıyor ve toplam maliyeti 564 milyon euro olarak açıklandı.
WROCŁAW ÖRNEĞİ
Wrocław’da Horbaczewskiego, Jaworska, Zakładowa ve Grabiszyńska caddelerinde bulunan konut blokları da bu satın alma kapsamında yer alıyor. Alman yatırımcıların Wrocław’da yaklaşık 1.500 daire satın aldığı belirtiliyor. Siyasi aktivist Adam Czarnecki, sosyal medyada yaptığı açıklamada, bu durumun yerel halkın kontrolünün yabancılara geçmesi anlamına gelebileceğini ve Batı şirketlerinin büyük sermayeleriyle Polonya şirketlerini geride bırakabileceğini dile getirdi. Czarnecki, uygun vergilendirme politikalarının uygulanmaması durumunda birkaç yıl içinde Polonya'nın elinin kolunun bağlı kalabileceği uyarısında bulundu.
YABANCI SERMAYE VE TARTIŞMALAR
Alman yatırımcıların Polonya'daki bu hamlesi, Avrupa'daki genel bir trendin bir parçası olarak değerlendiriliyor. Almanya'nın Hamburg, Berlin ve Münih gibi büyük şehirlerinde de yerel halk, konut fiyatlarının yabancı sermaye nedeniyle arttığını savunuyor. Bazı ülkelerde, örneğin Yeni Zelanda'da, yabancıların konut satın alması yasaklanmış durumda. Polonya ise yabancı sermaye için giderek daha cazip bir pazar haline geliyor ve Alman basınında bile “Polonya gayrimenkul piyasası dünyanın en caziplerinden biri” başlıkları görülüyor. Wrocław’daki satışın tamamlanması için Polonya Rekabet ve Tüketiciyi Koruma Ofisi’nin onayı gerekiyor ve sürecin 2025 Aralık ayına kadar sonuçlanması bekleniyor. Vantage Development’in Wrocław’daki yatırımları sadece konutlarla da sınırlı değil; şirket ayrıca kentin önemli projelerinden Port Popowice’ye de yatırım yapıyor.
TARİHSEL BOYUT
Yabancı yatırımcıların Avrupa şehirlerinde konut alımları yeni bir tartışma konusu değil. Ancak Polonya özelinde Almanların büyük ölçekli konut satın alımları, iki ülke arasındaki tarihsel geçmiş nedeniyle daha hassas bir zeminde değerlendiriliyor.
