Konut kiralarındaki yüzde 25'lik zam tavanının kaldırılması ve Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Ekim ayında konut ve iş yerlerine uygulanacak kira artış oranı belli oldu. Buna göre, Ekim ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 38,36 olarak kaydedildi.
İSTANBUL'DA KİRA FİYATLARI
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamalarda İstanbul'daki kira fiyatlarına dikkat çekti. Özelmacıklı'ya göre, İstanbul'da son bir yıl içinde kira fiyatlarında enflasyonun üzerinde yaklaşık yüzde 40'lık bir artış yaşandı. Mevcut durumda İstanbul'da ortalama bir kiralık dairenin fiyatı 35 bin TL civarındayken, yeni yapılmış dairelerde bu rakamın 45 bin TL'ye kadar çıktığı belirtildi. Bu durumun, kiralık konut ihtiyacının ne denli önemli olduğunu gözler önüne serdiği ifade edildi.
KONUT PİYASASINDAKİ CANLANMA
Son dönemde konut piyasasında yaşanan canlanmanın çeşitli nedenleri olduğu belirtiliyor. Düşen faiz oranları, Kredi Faizli Mevduat (KKM) sisteminden çıkışlar, altın fiyatlarındaki yükseliş, kirada düşen amortisman süreleri ve artan inşaat maliyetleri bu nedenler arasında sayılıyor. Ayrıca, altınını bozdurarak konut alımına yönelen vatandaşların, kalan tutarlar için kredi kullandığı da ifade edildi. Konut satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasına karşın, kira oranlarının yüzde 40'ın üzerinde yükselmesi, kredi kullanan kesimin barınma ihtiyacı nedeniyle ev almayı düşündüğünü gösteriyor. Geçen yılın aynı dönemine göre Ocak-Ağustos döneminde konut satışlarında yüzde 21,3'lük bir artış yaşanarak 978 bin 70 seviyelerine ulaşıldı. İkinci el konut satışlarının toplam içindeki payının ise yüzde 70'lere yaklaştığı ve konut satışlarında yeni bir rekorun yakında beklendiği vurgulandı. Uzmanlar, özellikle son çeyrekte faizlerin daha da düşmesiyle birlikte konut piyasasında daha yüksek bir artış beklendiğini ve yıl sonuna kadar fiyat avantajı elde etmek için bir süre daha olduğunu değerlendiriyor. 2026 itibarıyla ise konut fiyatlarında daha belirgin yukarı yönlü hareketlerin öngörüldüğü belirtildi.
