Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), Türkiye konut sektörüne ilişkin önemli verileri içeren yeni bir rapor yayınladı. GYODER Gösterge'nin 40. sayısı, 'Kentsel Dönüşümün Neresindeyiz?' dosya konusu ile çıktı ve sektörün alt segmentlerini üçer aylık dönemler halinde inceliyor.
KONUT SATIŞLARINDA YÜKSELİŞ
Rapora göre, 2025 yılının ikinci çeyreğinde 356 bin 107 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,1, önceki çeyreğe göre ise yüzde 6,1 artış gösteriyor. 2022'deki 406 bin 335 konut satışından sonraki en yüksek ikinci çeyrek satış performansı olarak kayıtlara geçti. Ancak, yabancılara konut satışı gerileme eğilimini sürdürdü ve ikinci çeyrekte 4 bin 776 konuta düştü. Toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,3'e geriledi.
FİYATLAR VE PİYASA KOŞULLARI
Konut fiyatlarında yukarı yönlü eğilim devam etti. Yıllık fiyat artışı ilk çeyrekte yüzde 31,8 iken, ikinci çeyrek sonunda yüzde 32,7'ye yükseldi. Reel bazda fiyatlar haziran itibarıyla yüzde 1,7 geriledi. İstanbul'da metrekare başına konut birim fiyatı 63 bin 279 lira, İzmir'de 43 bin 963 lira, Ankara'da ise 35 bin 674 lira olarak hesaplandı. Türkiye genelinde ise metrekare başına konut birim fiyatı 39 bin 738 liraya ulaştı. Faiz indirimi beklentisi, krediye erişimin kolaylaşması ve yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi piyasadaki hareketliliği destekleyen faktörler olarak gösterildi.
OFİS PİYASASI VE ALİŞVERİŞ MERKEZLERİ
İstanbul ofis piyasasında metrekare bazında toplam kiralanan alan, yılın ilk yarısında geçen yıla göre yüzde 15 düşüşle 103 bin 367 metrekare oldu. Yeni kiralamalar metrekare bazında geçen yıla göre yüzde 23 azaldı. 2025 yılı temmuz ayı itibarıyla Türkiye genelinde 437 alışveriş merkezi bulunuyor ve yıl sonuna kadar 5 yeni AVM'nin açılması bekleniyor. İstanbul'da 1000 kişi başına düşen alışveriş merkezi alanı, Türkiye ortalamasının yaklaşık iki katı. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, raporun sektöre ayna tuttuğunu ve verilerin ötesinde stratejileri, yönelimleri ve dönüşümleri de sunduğunu belirtti.
