Türkiye genelinde tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirlerinde kayda değer bir artış yaşanıyor. 22 Eylül 2024 tarihi itibarıyla tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlem sayısı 14 milyonu geçti, toplam gelir ise 100 milyar TL'yi aştı.
TAPU HARCI GELİRİNDE İSTANBUL'UN ÖNEMLİ ROLÜ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın açıklamalarına göre, bu artışta konut satışlarındaki canlanmanın önemli bir etkisi bulunuyor. Özelmacıklı, 22 Eylül itibarıyla 100 milyar TL'yi aşan tapu harcı gelirine dikkat çekerek, yaklaşık 2 milyon 200 bin satış, 951 bin ipotek ve 342 bin intikal işlemi gerçekleştiğini belirtti. İstanbul'un tapu harcı gelirlerindeki payının yaklaşık %30 olduğunu, yani 30 milyar TL'yi aştığını vurguladı.
MEVA PROJESİ VE RAYİÇ DEĞERLER
Özelmacıklı, tapu harcı gelirlerindeki artışın nedenleri arasında Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) projesi ile tapuda gösterilen değerlerin Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından daha kapsamlı incelenmesini gösterdi. Ayrıca, tüketicilerin gerçek değer üzerinden taşınmaz gösteriminde daha bilinçli hale gelmesinin de etkili olduğunu belirtti. 2024 yılında toplam 96 milyar TL olan tapu harcı gelirlerinin, 22 Eylül itibarıyla 100 milyar TL'yi geçmesi dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Rayiç değerlerdeki artışın da bu artışta etkili olduğu ve 2026 yılında daha büyük bir artışın beklendiği ifade ediliyor.
KONUT SATIŞLARINDAKİ ARTİŞ
Tapu işlemlerinde konut satışlarının ağırlıklı olduğunu belirten Özelmacıklı, işlemlerin %49'unun konutta, %15'inin ticari gayrimenkulde ve %35'inin arsa ve arazi satışlarında olduğunu söyledi. Geçen yılın aynı dönemine göre konut satışlarında %21.3'lük bir artış yaşandığını ve ikinci el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payının %70'e yaklaştığını vurguladı. Düşen faizler, KKM sisteminden çıkışlar ve altın fiyatlarındaki yükseliş gibi faktörlerin konut piyasasındaki canlanmada etkili olduğu belirtiliyor. Özelmacıklı, fiyat avantajı için yıl sonuna kadar süre olduğunu ve 2026 yılında konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlerin daha da artacağını öngörüyor.
